Деловые центры, административные здания
КАПСТРОЙПРОЕКТ осуществляет разработку проектной документации для строительства, реконструкции зданий и перепланировки помещений деловых офисных зданий, многофункциональных комплексов и административных зданий для государственных служб и иных учреждений.
Коммерческая недвижимость представлена сегодня большим разнообразием административных и офисных зданий различных классов (А, В, С). В зависимости от класса, офисные здания также могут быть и многофункциональными зданиями, содержащими в своем составе столь необходимые в повседневной жизни предприятия сферы услуг и развлечений. Как правило, это: зона общественного питания, услуги делового обслуживания (парикмахерская, химчистка, типография). В качестве развлечений деловые комплексы предлагают фитнес центры и спа салоны. Офисные центры «попроще» ограничиваются столовыми, газетными лавками и автоматами со всякой съестной «ерундой».
Проектирование офисных и административных зданий, бизнес-центров
При проектировании деловых центров необходимо учитывать некоторые особенности строительства и эксплуатации этих объектов. Как правило архитектурная планировка офисных зданий представляет собой кабинетно-коридорную структуру с размещением нескольких санузлов на каждом этаже, с мощной входной группой и вестибюлем на первом этаже, помещениями охранных структур и вспомогательными помещениями, предоставляющими различные степени комфортности для арендаторов офисных блоков и помещений.
По степени комфортности бизнес-центры делятся на несколько классов. Степень комфортности определяется различными признаками. Перечислим основные направления - внешний вид здания и наличие благоустроенной территории объекта, предлагаемая планировка здания (в том числе предполагающая различные степени готовности отделки и внутренней планировки помещений, т.н. "shell and core" и "open space"). Инженерная подготовка здания, предполагающая наличие стабильных систем вентиляции, бесперебойное электрообеспечение, хорошее освещение, наличие систем безопасности и систем связи. Также класс бизнес-центра определяется его многофункциональностью, наличием зон отдыха, ресторанов и кафе, магазинов, развлекательных организаций, различных ателье и других подобных помещений.
Все перечисленные выше классы комфортности определяются различными факторами. Является ли здание новым строением или же это реконструируемое здание с изменением его назначения, перепланированное под размещение офисных помещений. В случае проектирования нового здания бизнес-центра, руководствуясь заданием на проектирование Заказчика, мы можем полностью соблюсти все условия того или иного класса. Инвестор, располагая определенными маркетинговыми данными по параметрам требуемых площадей в районе строительства объекта, задает класс комфортности, примерные технико-экономические показатели офисного центра. На основании этих данных сначала разрабатывается эскиз (предпроект), утверждаются внешний вид, этажность, примерные планы, посадка на участке строительства, дополнительные объекты строительства (парковки, инженерные сооружения, КПП, парковые зоны и т.п.). Затем по утвержденному Заданию и Эскизу выполняется проектная и рабочая документация отвечающая требованиям существующих норм проектирования и инвестиционным показателям объекта.
В случае приспособления существующего капитального строения под здание офисного центра необходимо учитывать наличие различных факторов, определяющих инвестиционную привлекательность объекта, проектные ограничения, строительные возможности. Например, при перепрофилировании промышленных площадей под офисные, в первую очередь необходим учет существующего окружения, возможности благоустройства производственной территории. Затем определяем состояние строительных конструкций здания, для чего проводим обследование строительных конструкций. Конструкции могут быть металлическими, железобетонными (чаще промышленные здания состоят из сборных ЖБ конструкций), каменные - кирпичная кладка. Задача проектировщика в этом случае заключается в сопоставлении результатов обследования строительных конструкций, инженерных систем, результатов обмерных работ с возможностями по достижению наилучшего экономически и технологически обоснованного решения по реконструкции здания. Объем предпроектных работ представляется достаточно внушительным.
В процессе осуществления проектных работ мы предлагаем решения по перепланировки помещений, капитальному ремонту несущих конструкций, защите и утеплению конструктивных элементов, выполнению всех необходимых строительных норм и правил для административных и офисных зданий, создание необходимого инженерно-технического обеспечения объекта с учетом параметров комфортности и безопасности объекта.
Проектирование современных административных зданий не многим отличается от проектирования бизнес-центров. Отличие заключается лишь в том, что при строительстве делового офисного центра проектирование ведется исходя из среднестатистических потребностей определенной в соответствии с классом группы потенциальных арендаторов, а проектирование административного здания зачастую выполняется для заранее известной функциональной константы, определяющей технологические, специальные и дополнительные требования объекта.
.png)
